【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】觀察聯(lián)徵中心近五年臺(tái)北市套房產(chǎn)品歷年的核貸結(jié)果，自2016年Q3首次貸款利率跌破2％，一路下探，2019 Q4來到史上最低，僅1.72％，至於核貸成數(shù)近年都逼近七成，2019Q4更高達(dá)72.4％，是2010年以來十年最高，「低利」加「高成數(shù)」，是最吸引投資者進(jìn)貨的二大誘因，也可望刺激2020年的套房交易量。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，央行公布最新五大銀行房貸利率持續(xù)探底逼近1.6％，而套房產(chǎn)品常被視為投資置產(chǎn)型商品，貸款利率也會(huì)比一般住宅來得高，大約1.8％左右，銀行核貸成數(shù)多半控制在6~7成左右，不過隨著北市房?jī)r(jià)居高，低總產(chǎn)品搶手，且趁著近年買氣回溫，各家銀行也積極釋出優(yōu)惠爭(zhēng)取客戶，因此出現(xiàn)套房核貸成數(shù)超過七成的狀況，也和第四季一般住宅核貸成數(shù)72.5％相去不遠(yuǎn)，這也反映出套房在臺(tái)北市都會(huì)區(qū)，逐漸成為市場(chǎng)接受度高的一般性產(chǎn)品。
 
觀察鑑估值的變化，似乎也反映套房的市場(chǎng)性，2015年Q2套房鑑估值一度高達(dá)910.9萬，之後受到房地合一稅上路的影響，投資客收手，套房產(chǎn)品退燒，總價(jià)也降至800萬上下擺盪，而2019年下半年連兩季持穩(wěn)在800萬以上。
 
張旭嵐指出，臺(tái)北市蛋黃區(qū)高級(jí)套房總價(jià)動(dòng)輒上千萬，在其他縣市幾乎可以買到兩房，甚至小三房產(chǎn)品，不過為了擠進(jìn)臺(tái)北門牌，或享受精華區(qū)的機(jī)能，還是有自用或投資出租的市場(chǎng)，尤其大安或信義區(qū)有不少地段精華的豪華套房，因有商務(wù)白領(lǐng)租屋需求，或是學(xué)區(qū)設(shè)籍優(yōu)勢(shì)，因此有一定熱度。
 
張旭嵐提醒，銀行審核房貸主要評(píng)估「人」和「屋」的條件，首先考慮到不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)流通性，因捷運(yùn)周邊或地屬精華、坪數(shù)超過15坪以上，屋齡較輕的套房，轉(zhuǎn)手相對(duì)容易，銀行鑑估值高；而若承貸人屬於工作收入穩(wěn)定職業(yè)，或任職千大企業(yè)，更是銀行眼中的A級(jí)客戶，貸款條件可能會(huì)更優(yōu)惠。